Budowa przyłącza lub sieci wodociągowej i kanalizacyjnej to inwestycja, która wymaga nie tylko nakładów finansowych, ale także przejścia przez odpowiednie procedury urzędowe. Wielu inwestorów zastanawia się: czy potrzebne jest pozwolenie na budowę, jakie dokumenty należy złożyć i ile to wszystko kosztuje? Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik krok po kroku, poparty przepisami prawa i praktyką w urzędach.
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę sieci wod-kan?
Zgodnie z Prawem budowlanym (art. 29 ust. 1 pkt 19a), budowa sieci wodociągowych i kanalizacyjnych nie wymaga pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie robót budowlanych wraz z projektem złożone w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu.
👉 Wyjątek: jeśli inwestycja realizowana jest na obszarze objętym ochroną konserwatorską albo wymaga specjalnych decyzji środowiskowych (np. przejście przez rzekę), urząd może wymagać pozwolenia.
Dla samego przyłącza wodociągowego lub kanalizacyjnego (do budynku jednorodzinnego) procedura jest jeszcze prostsza – wystarczy zgłoszenie lub sama dokumentacja uzgodniona z przedsiębiorstwem wod-kan (art. 29a Pb).
2. Warunki techniczne przyłączenia
Pierwszym krokiem inwestora jest złożenie wniosku o warunki techniczne przyłączenia w lokalnym przedsiębiorstwie wodociągowo-kanalizacyjnym. Dokument ten określa m.in.:
- miejsce i sposób włączenia do istniejącej sieci,
- średnicę rur i wymagane materiały,
- konieczność zastosowania dodatkowych urządzeń (np. przepompowni).
Warunki techniczne wydawane są bezpłatnie w ciągu 14–30 dni (zależnie od spółki).
3. Projekt budowlany
Na podstawie warunków technicznych oraz wydanych warunków zabudowy projektant z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej (sanitarnej) przygotowuje projekt budowlany. Dokumentacja musi zawierać m.in.:
- rysunki sytuacyjne i profile sieci na mapie do celów projektowych,
- opis techniczny,
- bilanse zapotrzebowania na wodę i ścieków,
- uzgodnienia branżowe (energetyka, gaz, drogi).
Projekt musi być uzgodniony z przedsiębiorstwem wod-kan oraz często w ramach narady koordynacyjnej ZUDP (uzgodnienia z gestorami sieci).
4. Zgłoszenie budowy w starostwie
Gotowy projekt składa się wraz ze zgłoszeniem robót budowlanych w starostwie powiatowym. Do wniosku należy dołączyć:
- formularz PB-2 (zgłoszenie),
- oświadczenie PB-5 o prawie do dysponowania nieruchomością,
- 3 egzemplarze projektu budowlanego z uzgodnieniami,
- pełnomocnictwo (jeśli inwestor działa przez pełnomocnika).
Opłaty skarbowe:
- 598 zł – decyzja o warunkach zabudowy / decyzja lokalizacji celu publicznego
- 250 zł – uzgodnienie projektu na naradzie koordynacyjnej
- 17 zł – opłata za pełnomocnictwo.
5. Czas rozpatrywania zgłoszenia
Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli go nie wyda, inwestor może rozpocząć roboty.
Dla porównania – procedura pozwolenia na budowę trwa do 65 dni (art. 35 Pb).
6. Realizacja robót i odbiór techniczny
Po upływie terminu można rozpocząć roboty. Należy pamiętać o:
- wyznaczeniu kierownika budowy,
- prowadzeniu dziennika budowy (jeśli wymagane),
- wykonaniu geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej,
- zgłoszeniu gotowości do odbioru do przedsiębiorstwa wod-kan.
- badań bakteriologicznych
- zgłoszeniu zakończenia budowy do nadzoru budowlanego
- przekazaniu sieci na rzecz gminy
Po odbiorze technicznym i przekazaniu na rzecz gminy sieć zostaje włączona do istniejącego systemu, a inwestor podpisuje umowę na dostawę wody i odprowadzanie ścieków.
7. Koszty – ile to wszystko kosztuje?
- Projekt przyłącza: 1200–2500 zł,
- Projekt sieci wod-kan do 100 m: 4000-7000 zł za każde kolejne 100m 1200-2200zł
- Mapa do celów projektowych: 1000–2000 zł,
- Budowa przyłącza: 200–400 zł/mb,
- Studzienka wodomierzowa: 2000–3000 zł,
- Geodezyjna inwentaryzacja: 700–1200 zł.
8. Najczęstsze problemy inwestorów
Brak sieci w pobliżu działki: gmina nie ma obowiązku budowy wodociągu na żądanie właściciela . W takiej sytuacji pozostaje budowa studni i szamba/przydomowej oczyszczalni lub finansowanie sieci prywatnie.
Obowiązek podłączenia do kanalizacji: jeśli sieć istnieje i jest techniczna możliwość, właściciel musi się podłączyć (ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach).
Przebieg przez cudzy teren: konieczne jest ustanowienie służebności przesyłu lub zgoda zarządcy drogi.
Podsumowanie
Choć przepisy zwalniają z pozwolenia na budowę sieci wodociągowych i kanalizacyjnych, formalności jest wiele. Warto zlecić projekt uprawnionemu projektantowi, który zajmie się uzgodnieniami i przygotuje kompletną dokumentację. Dzięki temu unikniesz opóźnień i niepotrzebnych kosztów.
✅ Źródła:
- Prawo budowlane – tekst jednolity
- Rozporządzenie MI ws. warunków technicznych
- E-budownictwo GUNB
- Wody Polskie – Pozwolenie wodnoprawne
- OnGeo – obowiązki gmin i właścicieli
👉 Planujesz budowę przyłącza czy sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej w Golczewie, Gryficach, Kamieniu Pomorskim czy Świnoujściu?
Skontaktuj się z Ekoinstal Projekt – przygotujemy projekt i zajmiemy się formalnościami od A do Z.