Załóżmy typową sytuację:
masz działkę w Gryficach (miasto lub gmina), przy drodze gminnej/powiatowej, bez mediów. Chcesz:
- wodę z sieci,
- kanalizację sanitarną,
- gaz ziemny,
- a do tego – ze względu na różnice wysokości – małą przepompownię ścieków.
Poniżej realny scenariusz „od zera do odbioru”, z odniesieniem do lokalnych gestorów sieci i zarządców dróg na terenie Gryfic.
1. Ustalenie stanu wyjściowego – mapa, uzbrojenie terenu, kategorie dróg
1.1. Mapa do celów projektowych
Pierwszy krok: zlecasz geodecie mapę do celów projektowych (MCP) dla działki i pasa drogi, gdzie będą prowadzone przyłącza. Bez tego projektant sanitarny będzie strzelał z pamięci, a to rzadko kończy się dobrze.
Na mapie będą m.in.:
- granice działek,
- istniejące sieci (woda, kanalizacja, gaz, energia, teletechnika),
- oś i krawędzie drogi (gminnej/powiatowej/wojewódzkiej).
1.2. Kto zarządza drogą w Gryficach?
To ma kluczowe znaczenie dla zezwoleń na zajęcie pasa drogowego:
- Droga gminna / osiedlowa (miasto Gryfice) – zarządca: Gmina Gryfice / Urząd Miejski.
- Droga powiatowa – zarządca: Zarząd Dróg Powiatowych w Gryficach, ul. Piłsudskiego 18, 72-300 Gryfice.zdp.gryfice.ibip.pl+2Facebook+2
- Droga wojewódzka – zarządca: Zachodniopomorski Zarząd Dróg Wojewódzkich (ZZDW), Rejon Dróg Wojewódzkich w Gryficach.zzdw.koszalin.pl+1
Jeśli nie wiesz, jaka to kategoria drogi – możesz to sprawdzić m.in. przez udostępnioną przez powiat sieć dróg powiatowych (mapa online)gryfice.pl+1 lub w geoportalu gminy.
2. Przyłącza wody i kanalizacji sanitarnej – Gryfice
2.1. Gestor sieci wod-kan
W mieście Gryfice i na terenie gminy gospodarką wodno-kanalizacyjną zajmuje się Zakład Usług Komunalnych w Gryficach, prowadzący m.in. sieci wodociągowe i kanalizacyjne.Panorama Firm+2bip.zgk.gryfice.eu+2
Na terenie części gmin mogą funkcjonować również Wodociągi Zachodniopomorskie Sp. z o.o., które obsługują gminę Gryfice w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odbioru ścieków.woz.pl+1
W praktyce:
zanim cokolwiek zaprojektujesz, ustalasz telefonicznie/mailowo, który podmiot obsługuje konkretną miejscowość/ulicę.
2.2. Warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej
Do wybranego operatora (ZUK lub Wodociągi Zachodniopomorskie) składasz:
- wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej,
- wniosek o warunki przyłączenia do kanalizacji sanitarnej (lub zgodę na podłączenie do istniejącej przepompowni / odcinka tłocznego, jeżeli występuje).
We wniosku zwykle podajesz:
- dane inwestora i działki (nr ewidencyjny, obręb, adres),
- przeznaczenie budynku (dom jednorodzinny, usługi itd.),
- szacunkowe zapotrzebowanie na wodę, sposób odprowadzania ścieków,
- załączniki: mapka, wypis z rejestru, czasem szkic sytuacyjny.
W odpowiedzi dostajesz warunki techniczne przyłączenia, w których gestor określa:
- miejsce włączenia do sieci (np. istniejąca studzienka, trójnik na przewodzie, trójnik na tłoczni),
- średnice i materiały rur,
- minimalne spadki dla kanalizacji grawitacyjnej,
- dopuszczalne ciśnienia dla wody,
- wymagania dot. przepompowni (jeśli ścieki trzeba przepompować do wyżej położonego kolektora).
Bez tych warunków projektant tylko zgaduje, a gestor ma potem wygodny pretekst, żeby nie podpisać odbioru.
3. Projekt przyłączy wody, kanalizacji i ewentualnej przepompowni
3.1. Projektant z uprawnieniami sanitarnymi
Kolejny etap to projekt branży sanitarnej wykonany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej (sieci i instalacje sanitarne). Projekt obejmuje:
- trasę przyłącza wody od sieci do wodomierza,
- trasę kanalizacji od budynku do włączenia do sieci (grawitacja lub tłocznia),
- układ przepompowni ścieków (jeśli konieczna):
- dobór pompy/pomp,
- średnica i długość przewodu tłocznego,
- zabezpieczenia, odpowietrzenia, armatura,
- zasilanie elektryczne i alarm (np. sygnalizacja wys. poziomu ścieków).
Projektant uwzględnia:
- warunki techniczne gestora,
- ewentualne kolizje z innymi mediami (gaz, prąd, teletechnika),
- przekroczenia/nawierty w drogach (tu już wchodzi temat zarządców dróg),
- wymagania odległościowe od budynków, granic, drzew itd.
Z technicznego punktu widzenia, projekt przyłącza kanalizacyjnego z przepompownią w Gryficach powinien zawierać min.:
- profil podłużny przewodów (z naniesionymi rzędnymi terenu, dna rur, studni),
- obliczenia hydrauliczne dla przewodu tłocznego (spadki ciśnienia, dobór pompy, H_total),
- opis automatyki przepompowni (np. praca na pływakach: start/stop/alarm).
4. Gaz ziemny – przyłącze gazowe w Gryficach
4.1. Operator systemu dystrybucyjnego
W Gryficach operatorem sieci dystrybucyjnej gazu ziemnego jest Polska Spółka Gazownictwa sp. z o.o. (PSG) – największy operator systemu dystrybucyjnego, z oddziałem Zakład Gazowniczy w Szczecinie oraz gazownią w Gryficach.PSGaz+1
4.2. Warunki przyłączenia do sieci gazowej
Procedura wygląda podobnie jak przy wod-kan:
- Składasz do PSG wniosek o określenie warunków przyłączenia (online lub papierowo).
- PSG określa:
- miejsce i sposób włączenia do sieci,
- parametry ciśnienia,
- maksymalną moc przyłączeniową (kW),
- typ przyłącza (np. PE, w pasie drogi, w linii rozgraniczającej działkę).
Na tej podstawie:
- PSG projektuje i buduje przyłącze gazowe do granicy działki (w ramach umowy przyłączeniowej),
- Ty (inwestor) zlecasz projekt i wykonanie instalacji gazowej na terenie działki i w budynku (to już inny projektant – instalacje gazowe).
5. Starostwo Powiatowe w Gryficach – zgłoszenie lub pozwolenie
Dla samych przyłączy (woda, kanalizacja, gaz) najczęściej wystarcza zgłoszenie robót budowlanych do Starostwa Powiatowego w Gryficach (wydział architektoniczno–budowlany). Przy bardziej rozbudowanych układach (np. dłuższy odcinek sieci, większa przepompownia, obiekt kubaturowy) może być konieczne pozwolenie na budowę.
Do zgłoszenia/pozwolenia zwykle załącza się:
- projekt przyłączy (woda, kanalizacja, przepompownia) – branża sanitarna,
- projekt instalacji gazowej (jeśli obejmuje także fragment poza budynkiem),
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
- warunki techniczne od gestorów (ZUK/WZ i PSG),
- uzgodnienia z zarządcą drogi, jeżeli przyłącza biegną przez pas drogowy.
Starostwo bada:
- zgodność inwestycji z MPZP (lub decyzją o WZ),
- zgodność projektu z przepisami i normami,
- kompletność uzgodnień z gestorami sieci i zarządcami dróg.
6. Zezwolenie na zajęcie pasa drogowego – gmina, powiat, województwo
Jeżeli przyłącze przechodzi przez pas drogowy, trzeba uzyskać:
- decyzję na zajęcie pasa drogowego (na czas robót),
- często osobną zgodę na umieszczenie urządzenia w pasie drogowym (opłata roczna).
W zależności od kategorii drogi w Gryficach:
- droga gminna – decyzję wydaje gmina/Urząd Miejski w Gryficach,
- droga powiatowa – Zarząd Dróg Powiatowych w Gryficach,zdp.gryfice.ibip.pl+2Facebook+2
- droga wojewódzka – Zachodniopomorski Zarząd Dróg Wojewódzkich, Rejon Dróg Wojewódzkich w Gryficach.zzdw.koszalin.pl+1
Wniosek zawiera m.in.:
- plan sytuacyjny (z projektu) z zaznaczoną trasą przyłącza w pasie drogowym,
- opis technologii wykonania (przekop otwarty / przewiert sterowany),
- termin i czas zajęcia pasa,
- sposób odtworzenia nawierzchni (asfalt, kostka, pobocze).
7. Realizacja robót – usługi koparką / minikoparką w Gryficach
Na tym etapie wjeżdża koparka, minikoparka i cały cyrk ziemny.
7.1. Organizacja placu budowy
- wytyczenie tras przyłączy przez geodetę (paliki, spray, szkice),
- oznaczenie kolizji (np. kable nN, SN, światłowody – w praktyce zawsze wypada przejrzeć mapę uzbrojenia i wezwać gestorów jeśli są wątpliwości),
- wygrodzenie miejsca robót w pasie drogowym (zgodnie z projektem organizacji ruchu, jeśli jest wymagany).
7.2. Wykopy pod przyłącza
Usługi koparką/minikoparką w Gryficach obejmują:
- wykopy w pasie drogowym (wraz z ręcznym dokopaniem przy istniejących mediach),
- wykopy na działce: od granicy działki do budynku, pod przepompownię, pod studnie rewizyjne,
- ewentualne wykopy pod studnię wodomierzową (jeśli wodomierz poza budynkiem),
- wykopy pod przewód tłoczny od przepompowni do punktu włączenia.
Technicznie ważne:
- zachowanie spadków kanalizacji grawitacyjnej zgodnie z projektem (np. 2–3% dla DN160, zależnie od obciążenia i norm),
- właściwa głębokość przewodu wodociągowego (poniżej strefy przemarzania, z uwzględnieniem rzędnych terenu i posadzki),
- zabezpieczenie ścian wykopu, jeśli głębokość > 1,0–1,2 m i grunt jest sypki.
8. Montaż rur, przepompowni i instalacji gazowej
8.1. Woda i kanalizacja
- układanie rur wodociągowych PE na podsypce piaskowej, z zachowaniem minimalnego promienia gięcia i złączy zgodnych z projektem,
- montaż armatury (zasuwy, nawiertki, kształtki),
- montaż studni kanalizacyjnych, rewizyjnych, odpowietrzających,
- układanie rur kanalizacyjnych (grawitacja) z poziomicą i łatą, a nie „na oko”.
8.2. Przepompownia ścieków
- wykonanie wykopu pod komorę przepompowni (beton/PE),
- posadowienie na podsypce chudego betonu lub płycie fundamentowej (żeby nie „wypłynęła” przy wysokich wodach gruntowych),
- montaż agregatu pompowego (1 lub 2 pompy – praca naprzemienna),
- montaż przewodu tłocznego PE/PP od przepompowni do studni spinającej z siecią,
- doprowadzenie zasilania elektrycznego (osobny obwód, zabezpieczenia, wyłącznik główny),
- montaż sterownika/rozdzielnicy i ewentualnego alarmu (sygnał świetlny/dźwiękowy lub SMS – zależnie od projektu).
8.3. Instalacja gazowa
- PSG wykonuje przyłącze do punktu granicznego (skrzynka gazowa na granicy działki),
- wykonawca instalacji gazowej realizuje odcinek od skrzynki do kotła/kuchenki:
- rury stalowe/PE zgodnie z projektem,
- przewody prowadzone nad/podziemnie w wykopie – z zachowaniem odległości od innych instalacji,
- próba szczelności instalacji, protokół, odbiór przez uprawnioną osobę.
9. Próby, odbiory i inwentaryzacja powykonawcza
9.1. Badania i próby
- przyłącze wodociągowe – próba ciśnieniowa wg PN (protokół),
- kanalizacja grawitacyjna – próba szczelności (np. wodna lub powietrzna, zgodnie z projektem i wymaganiami gestora),
- przepompownia – test automatyki (start/stop/alarm), sprawdzenie wydajności (czas opróżniania komory),
- gaz – próba szczelności instalacji, protokół z prób.
9.2. Odbiór przez gestorów i starostwo
- zgłaszasz zakończenie robót do ZUK/Wodociągów Zachodniopomorskich (odbiór przyłącza, podpisanie protokołów, ewentualne założenie wodomierza),
- zgłaszasz gotowość instalacji gazowej do PSG i kominiarza (opinia kominiarska, odbiór),
- składasz do starostwa zawiadomienie o zakończeniu budowy – jeśli wykonywane było na zgłoszenie, z załączeniem wymaganych protokołów i oświadczeń.
9.3. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza
Geodeta wykonuje inwentaryzację powykonawczą:
- nanosi faktyczny przebieg przyłączy, studni, przepompowni,
- przekazuje operat do ośrodka dokumentacji geodezyjnej,
- inwestor otrzymuje mapę z naniesionymi przyłączami – przydatna na przyszłość (np. przy kolejnych robotach ziemnych).
10. Podsumowanie – checklista dla przyłączy i przepompowni w Gryficach
W uproszczeniu, kolejność dla inwestora w Gryficach wygląda tak:
- Mapa do celów projektowych (geodeta).
- Wniosek o warunki techniczne do:
- ZUK / Wodociągów Zachodniopomorskich – woda + kanalizacja,
- PSG – gaz.
- Projekt branży sanitarnej (przyłącza wody, kanalizacji, ewentualna przepompownia).
- Projekt instalacji gazowej.
- Uzgodnienia z zarządcą drogi:
- gmina / Zarząd Dróg Powiatowych / ZZDW (zajęcie pasa drogowego + umieszczenie urządzeń).
- Zgłoszenie robót / pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym w Gryficach.
- Realizacja robót ziemnych (usługi koparką i minikoparką w Gryficach) + montaż instalacji.
- Próby, protokoły, odbiory (wod-kan, gaz, przepompownia).
- Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza.
- Zawiadomienie o zakończeniu robót (jeśli wymagane).
Kompleksowa obsługa inwestycji w Gryficach
Jako firma Ekoinstal Mateusz Sadowski zajmujemy się kompleksowo tego typu inwestycjami na terenie Gryfic i okolic – od opracowania dokumentacji projektowej (woda, kanalizacja, przepompownie, gaz), przez wykonawstwo i koordynację robót ziemnych z użyciem koparki/minikoparki, aż po formalne odbiory przyłączy i przekazanie kompletnej dokumentacji powykonawczej gestorom sieci oraz urzędom. Dzięki temu inwestor ma jednego partnera odpowiedzialnego za cały proces.
