Projektowanie instalacji sanitarnych w Zachodniopomorskiem – praktyczny poradnik 2025

Planujesz budowę lub remont domu w Golczewie, Gryficach, Kamieniu Pomorskim czy Świnoujściu? Zastanawiasz się, czy potrzebny Ci projekt instalacji sanitarnych i co on obejmuje? W niniejszym poradniku wyjaśniamy najważniejsze kwestie dotyczące projektowania instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych i grzewczych. Podpowiadamy, kiedy projekt jest obowiązkowy, kto może go wykonać, ile kosztuje oraz jak długo trwają formalności. Wszystko zgodnie z aktualnymi przepisami (2025) i realiami rynkowymi, lokalnie ukierunkowane na woj. zachodniopomorskie. Zapraszamy do lektury!

Czy projekt instalacji sanitarnych jest obowiązkowy?

Projekt instalacji sanitarnych jest wymagany w większości przypadków inwestycyjnych. Zgodnie z prawem budowlanym każdy nowy budynek musi być zaprojektowany wraz ze wszystkimi niezbędnymi instalacjami wewnętrznymi (wod-kan, c.o., gaz itp.). Oznacza to, że dokumentacja budowlana musi zawierać projekty wszystkich instalacji – niezależnie od tego, czy budynek wymaga pozwolenia na budowę, czy jedynie zgłoszenia. Przykładowo, nawet jeśli budujesz dom jednorodzinny na zgłoszenie, projekt instalacji sanitarnych i tak jest wymagany.

W przypadku istniejących budynków sytuacja wygląda nieco inaczej. Wewnętrzne prace instalacyjne (np. wymiana instalacji wodnej czy centralnego ogrzewania) nie wymagają osobnego pozwolenia ani zgłoszenia – wyjątkiem są instalacje gazowe. Montaż lub przebudowa instalacji gazowej wewnątrz użytkowanego budynku wymaga co najmniej zgłoszenia robót oraz sporządzenia projektu technicznego przed rozpoczęciem prac. Natomiast inne instalacje wewnętrzne (wodne, kanalizacyjne, grzewcze, elektryczne itp.) można modernizować w istniejącym domu bez formalności urzędowych – oczywiście pod warunkiem, że nie ingerujemy w konstrukcję obiektu.

Przyłącza zewnętrzne (łącza budynku z siecią wodociągową, kanalizacyjną czy gazową) stanowią oddzielny element procesu. Ich budowa zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia wraz z planem sytuacyjnym na aktualnej mapie do celów projektowych. Oznacza to, że projekt przyłącza również jest potrzebny – sporządzony na mapie i uzgodniony z właściwymi gestorami sieci. Reasumując: jeśli planujesz podłączenie nieruchomości do wodociągu, kanalizacji czy gazu w Golczewie, Gryficach lub okolicach, konieczne będzie opracowanie projektu przyłącza i dopełnienie formalności zgłoszeniowych.

Jakie instalacje obejmuje projekt sanitarny?

Pojęcie instalacje sanitarne obejmuje wszystkie instalacje związane z zaopatrzeniem budynku w media oraz utrzymaniem w nim komfortu i higieny. W praktyce do instalacji sanitarnych zaliczamy m.in.: instalację wodociągową zimnej i ciepłej wody użytkowej, kanalizację sanitarną (ściekową), instalację gazową (zasilającą kocioł, kuchenkę gazową itp.), instalację grzewczą (c.o. – np. z kotłem gazowym, pompą ciepła, grzejnikami czy ogrzewaniem podłogowym) oraz ewentualnie instalację wentylacji i inne systemy HVAC. Wszystkie te systemy są ze sobą powiązane i zwykle projektuje je inżynier sanitarny jako spójny zestaw dokumentacji.

W ramach typowego projektu instalacji sanitarnych dla domu jednorodzinnego znajdziemy zatem schematy i opisy techniczne instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania (oraz opcjonalnie chłodzenia), gazowej (jeśli dom ma przyłącze gazu) czy nawet wentylacji mechanicznej z rekuperacją. Projekty te muszą spełniać aktualne Warunki Techniczne i normy branżowe, aby zapewnić bezpieczne i funkcjonalne użytkowanie budynku. Prawo budowlane traktuje instalacje jako integralną część obiektu budowlanego (tzw. urządzenia budowlane niezbędne do użytkowania obiektu zgodnie z przeznaczeniem), dlatego ich poprawne zaprojektowanie jest równie ważne jak projekt architektoniczny czy konstrukcyjny. W Zachodniopomorskiem – niezależnie czy budujemy dom w małej miejscowości jak Golczewo czy w większym mieście jak Świnoujście – obowiązują te same ogólnopolskie przepisy dotyczące zakresu projektu budowlanego.

Kto wykonuje projekt instalacji sanitarnych?

Projektowanie instalacji sanitarnych należy powierzyć osobie z odpowiednimi kwalifikacjami. Zgodnie z przepisami, dokumentację taką może opracować wyłącznie uprawniony projektant branży sanitarnej (inżynier posiadający uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej sanitarnej). W praktyce to inżynier posiadający uprawnienia do projektowania w zakresie sieci i instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, wentylacyjnych i gazowych – często określany jako projektant instalacji sanitarnych.

Taki specjalista nie tylko ma formalne uprawnienia (oraz przynależność do Izby Inżynierów Budownictwa), ale również wiedzę techniczną i doświadczenie niezbędne do zaprojektowania bezpiecznych i zgodnych z normami instalacji. Wszystkie projekty powinny być wykonywane i podpisywane przez osoby z uprawnieniami budowlanymi – jest to wymóg prawny, bez którego projekt nie uzyska uzgodnień i akceptacji. Na etapie realizacji również wymagane jest, aby nadzór nad pracami (kierownik budowy) oraz odbiory instalacji prowadzili specjaliści z uprawnieniami.

Jeśli planujesz inwestycję w regionie gryfickim czy kamieńskim, warto zatrudnić lokalnego projektanta, który zna specyfikę działania miejscowych urzędów i przedsiębiorstw wodno-kanalizacyjnych/gazowych. Często lokalne zakłady (np. Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Kamieniu Pomorskim czy oddział PSG – Polskiej Spółki Gazownictwa – obsługujący Gryfice) mogą nawet wskazać rekomendowanych projektantów, z którymi współpracują. Skorzystanie z usług doświadczonego inżyniera zapewni sprawne przejście przez etap projektowy i uzyskanie wymaganych uzgodnień.

Ile kosztuje projekt instalacji sanitarnych?

Koszt wykonania projektu instalacji sanitarnych zależy od zakresu i rodzaju instalacji, wielkości obiektu oraz lokalnych stawek. Dla domu jednorodzinnego w 2025 roku orientacyjne ceny projektów branży sanitarnej przedstawiają się następująco:

• Projekt wewnętrznych instalacji sanitarnych (w domu) – kompleksowy projekt instalacji wod-kan, centralnego ogrzewania, ewentualnie gazowej itp. dla typowego domu jednorodzinnego to wydatek rzędu od ok. 3000 do 6000 zł netto (przy powierzchni domu do ~300 m²). Większe lub bardziej skomplikowane budynki mogą generować koszty projektu na poziomie 8000 zł i więcej.
• Projekt przyłącza wodociągowego lub kanalizacyjnego – każdy z tych projektów to koszt od ok. 1200 zł netto w górę. Jeśli wykonujemy jednocześnie projekt przyłącza wody i kanalizacji, wiele firm oferuje łączoną cenę od ok. 1800 zł netto za oba Cena obejmuje tu często również uzgodnienia z ZUD (Zespół Uzgadniania Dokumentacji) i z zakładem wodociągów/kanalizacji.
• Projekt instalacji gazowej (wewnętrznej + przyłącze) – koszt projektu instalacji gazowej dla domu jednorodzinnego zazwyczaj waha się od ~500 do 1200 zł (jeśli mówimy tylko o wewnętrznej instalacji w budynku). Natomiast projekt przyłącza gazowego (od sieci do budynku, wraz z wymaganymi uzgodnieniami) to wydatek rzędu około 2000 zł. W praktyce projektant często opracowuje całość dokumentacji gazowej obejmującej zarówno część wewnętrzną, jak i zewnętrzną – wtedy łączny koszt może wynieść ok. 1500–2500 zł brutto, zależnie od regionu i stopnia skomplikowania.
• Projekt ogrzewania (np. kotłowni, ogrzewania podłogowego) – jeśli zlecamy osobno projekt instalacji grzewczej (np. modernizacja źródła ciepła, projekt ogrzewania podłogowego czy pompy ciepła), ceny mogą być zróżnicowane. Prosty schemat kotłowni gazowej w domu może kosztować kilkaset złotych, a pełny projekt centralnego ogrzewania np. z pompą ciepła – nawet 1000–2000 zł. Często jednak projekt ogrzewania jest częścią kompleksowego projektu sanitarnego domu i nie wycenia się go oddzielnie.

Warto zauważyć, że w ostatnich latach koszty projektów instalacji wzrosły. Wynika to m.in. ze zmian przepisów – projekty stały się bardziej szczegółowe i pracochłonne po nowelizacjach Prawa Budowlanego w 2020–2021. Projekt techniczny instalacji sanitarnych dziś zawiera znacznie więcej detali (obliczenia, dobory urządzeń, rysunki wykonawcze) niż dawniej, co przekłada się na wyższą cenę usługi. Dodatkowo inflacja i rosnące koszty pracy również wpływają na cenniki. Dlatego planując budżet inwestycji w Zachodniopomorskiem, warto uwzględnić kilka tysięcy złotych na profesjonalny projekt sanitarny – to wydatek, który się opłaca, bo dobrze zaprojektowana instalacja zaoszczędzi nam późniejszych poprawek i problemów.

Jak wygląda proces projektowania i uzyskania pozwoleń? (Krok po kroku)

Proces przygotowania projektu instalacji sanitarnych oraz dopełnienia wszystkich formalności może wydawać się skomplikowany. Poniżej przedstawiamy krok po kroku, jak zazwyczaj przebiega ta procedura – od koncepcji do uzyskania zgód i realizacji:

1. Uzyskanie warunków technicznych przyłączenia – Jeśli planujemy podłączyć budynek do sieci miejskich (wodociąg, kanalizacja, gaz), rozpoczynamy od złożenia wniosku o wydanie warunków przyłączenia do odpowiedniego przedsiębiorstwa (np. wodociągowego lub gazowniczego). Lokalny gestor sieci (np. Zakład Wodociągów w Gryficach czy Polska Spółka Gazownictwa) ma zwykle 21-30 dni na wydanie warunków od złożenia wniosku. W warunkach otrzymamy wytyczne, gdzie i jak wpiąć się do sieci oraz wymagania co do projektu.
2. Mapa do celów projektowych – Równolegle warto zamówić aktualną mapę geodezyjną (tzw. do celów projektowych). Na niej projektant naniesie plan sytuacyjny przyłączy oraz zewnętrznych urządzeń (studzienek, zbiorników itp.). Mapa jest również potrzebna do zgłoszenia lub pozwolenia na prace przyłączeniowe.
3. Opracowanie projektu technicznego – Wybrany projektant instalacji sanitarnych wykonuje szczegółowy projekt. Obejmuje on część opisową i rysunkową wszystkich uzgodnionych instalacji. Projektant dobiera urządzenia (np. pompy, kotły, grzejniki), oblicza zapotrzebowanie na wodę, ciepło, gaz, średnice rur, prowadzenie przewodów, lokalizacje przyłączy itp. Projekt musi być zgodny z warunkami technicznymi od gestorów sieci oraz przepisami (Warunkami Technicznymi, normami). Na etapie projektu często konsultuje się rozwiązania z inwestorem (np. ustalenie lokalizacji kotłowni, przebiegu rur na działce). Gotowy projekt będzie zawierał m.in. rzuty z zaznaczonymi instalacjami, schematy instalacji, przekroje, opisy techniczne i wymagane obliczenia.
4. Uzgodnienia branżowe i opinie – Następnie projekt musi uzyskać wymagane uzgodnienia. Dla przyłączy zewnętrznych obowiązkowe jest uzgodnienie w ZUD (Zespole Uzgadniania Dokumentacji Projektowej) – chodzi o potwierdzenie, że planowane przyłącza nie kolidują z innym uzbrojeniem terenu, Ponadto projekt przyłącza wod-kan uzgadnia się z Zakładem Wodociągów i Kanalizacji, a projekt instalacji gazowej musi zostać zatwierdzony przez lokalną gazownię (PSG) przed realizacją. Niekiedy potrzebne są też opinie rzeczoznawców – np. uzgodnienie ppoż. bywa wymagane przy projektach gazowych (szczególnie, gdy zbiornik gazu płynnego lokujemy na posesji) lub gdy instalacja może mieć wpływ na bezpieczeństwo pożarowe. Na uzgodnienia należy zarezerwować kilka tygodni – np. wodociągi czy gazownia w Świnoujściu mogą potrzebować 2–4 tygodni na weryfikację projektu, w zależności od obłożenia prac.
5. Zgłoszenie lub pozwolenie na budowę – Mając uzgodniony projekt, należy dopełnić formalności administracyjnych. Budowa przyłączy (wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych) wymaga zgłoszenia robót budowlanych w starostwie lub urzędzie miasta. Do zgłoszenia dołączamy projekt (plan sytuacyjny) i wymagane uzgodnienia. Urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw – brak sprzeciwu oznacza, że można realizować przyłącze. Jeśli instalacje są częścią większego przedsięwzięcia wymagającego pozwolenia na budowę (np. budowa nowego budynku), wtedy projekt instalacji jest składany w pakiecie z projektem budowlanym i pozwolenie obejmuje od razu te instalacje. Procedura pozwolenia na budowę trwa maksymalnie 65 dni urzędowo, ale od 2025 roku wiele formalności odbywa się już cyfrowo. W Zachodniopomorskiem urzędy korzystają z platformy e-Budownictwo – projekt można złożyć online, co często przyspiesza proces.
6. Realizacja i odbiór instalacji – Po dopełnieniu powyższych kroków można przystąpić do prac instalacyjnych. Wykonawstwem powinna zająć się wykwalifikowana firma instalatorska. Podczas budowy nadzór sprawuje kierownik budowy (lub kierownik robót sanitarnych). Po ułożeniu instalacji następują odbioru techniczne – np. próba szczelności instalacji gazowej (wymagana przed podłączeniem gazu), odbiór kominiarski dla kominów spalinowych, inspekcja przewodów kominowych i wentylacji itp. Na podstawie dokumentów potwierdzających zgodność wykonania z projektem (oświadczenie kierownika budowy, protokoły badań i odbiorów) można uzyskać zgodę na użytkowanie instalacji. Np. dostawca gazu zażąda: projektu powykonawczego, protokołu próby szczelności, oświadczenia kierownika o zgodności wykonania oraz pozytywnej opinii kominiarskiej zanim podpisze umowę na dostawę gazu.
7. Uruchomienie dostaw mediów – Ostatnim etapem jest podpisanie umów z dostawcami mediów i uruchomienie dostaw. W przypadku gazu najpierw zawieramy umowę o przyłączenie z operatorem (PSG), który wykonuje fizyczne przyłącze i montuje gazomierz. Od podpisania umowy przyłączeniowej do pierwszego poboru gazu mija zwykle 3–6 miesięcy (w tym czasie budowane jest przyłącze i montowana instalacja). Po montażu licznika i podpisaniu umowy sprzedaży gazu można już korzystać z paliwa. W przypadku wody/kanalizacji – po wykonaniu przyłącza i odbiorze przez wodociągi następuje podpisanie umowy na dostawę wody/odbiór ścieków i od tego momentu mamy dostęp do sieci.

Uwaga: Wiele formalności obecnie można załatwić przez internet. Np. Polska Spółka Gazownictwa uruchomiła Portal Przyłączeniowy, gdzie wnioski o warunki, umowę przyłączeniową czy nawet część dokumentów składa się online, a status sprawy można śledzić przez SMS/email. Cyfryzacja procesu budowlanego postępuje – od końca 2024 r. wszystkie nowe projekty budowlane składane są wyłącznie w formie elektronicznej. Warto zapytać projektanta o taką możliwość – ułatwi to zarówno inwestorowi, jak i urzędom cały proces.

Podsumowanie – zaufaj profesjonalistom

Projekt instalacji sanitarnych to kluczowy element każdej inwestycji budowlanej – zapewnia, że Twój dom w woj. zachodniopomorskim będzie miał sprawną sieć wodno-kanalizacyjną, efektywne ogrzewanie i bezpieczną instalację gazową. Wymogi prawne są jasno określone: bez projektu ani rusz – jest on potrzebny zarówno do uzyskania pozwoleń, jak i do bezproblemowego użytkowania budynku. Samodzielne próby ominięcia tego etapu mogą skutkować poważnymi problemami (brak odbioru budynku, awarie, a nawet zagrożenie bezpieczeństwa).

Zadbaj o swoje instalacje już na etapie projektu. Dobrze zaprojektowana instalacja to mniejsze koszty eksploatacji i brak przykrych niespodzianek w przyszłości. Jeśli działasz na terenie Golczewa, Gryfic, Kamienia Pomorskiego, Świnoujścia czy okolic – warto skorzystać z usług lokalnego fachowca, który zna realia i przepisy obowiązujące w regionie.

Potrzebujesz pomocy z projektem instalacji sanitarnych? Skontaktuj się z nami – chętnie doradzimy i kompleksowo zajmiemy się opracowaniem dokumentacji dla Twojej inwestycji. Posiadamy doświadczenie w projektowaniu instalacji w woj. zachodniopomorskim, znamy tutejsze uwarunkowania gruntowe oraz procedury urzędowe. Zapewnimy Ci profesjonalny projekt, szybkie uzgodnienia i wsparcie aż do etapu odbioru. Nie ryzykuj – powierz projekt specjalistom, a zaoszczędzisz czas, nerwy i pieniądze.

[CTA: Umów się na konsultację już dziś!]

FAQ – Najczęstsze pytania

Q: Czy projekt instalacji sanitarnych jest wymagany przy budowie domu jednorodzinnego?
A: Tak. Prawo budowlane wymaga, aby każdy nowy budynek miał zaprojektowane wszystkie niezbędne instalacje wewnętrzne. Projekt instalacji sanitarnych jest częścią projektu budowlanego i jest obowiązkowy zarówno przy pozwoleniu na budowę, jak i przy zgłoszeniu. Bez tego nie uzyskamy prawomocnej zgody na budowę domu.

Q: Kto może wykonać projekt instalacji gazowej lub wod-kan?
A: Tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi w branży sanitarnej. Projekt instalacji gazowej, wodociągowej czy kanalizacyjnej musi opracować uprawniony projektant (inżynier sanitarny), a następnie projekt ten musi zostać uzgodniony z dostawcą mediów (gazownią, wodociągami). Samodzielne wykonanie projektu przez inwestora (bez uprawnień) nie będzie zaakceptowane przez urzędy ani gestorów sieci.

Q: Ile kosztuje projekt przyłącza wody lub gazu?
A: Orientacyjny koszt projektu przyłącza wodociągowego to od ok. 1200 zł netto, podobnie projekt przyłącza kanalizacji – ok. 1200 zł. Projekt przyłącza gazowego bywa droższy – około 2000 zł , gdyż wymaga spełnienia szeregu wymogów narzuconych przez operatora gazowego. Ceny mogą się różnić w zależności od regionu i stopnia skomplikowania przyłącza, dlatego najlepiej poprosić o wycenę indywidualną.

Q: Jak długo trwa załatwienie formalności związanych z projektem instalacji?
A: Samo wykonanie projektu przez projektanta to zwykle kilka tygodni (dla domu jednorodzinnego). Uzgodnienia z wodociągami, gazownią czy w ZUD mogą zająć dalsze parę tygodni. Urzędowe zatwierdzenie (zgłoszenie lub pozwolenie) trwa ustawowo do 21 dni (zgłoszenie) lub maks. 65 dni (pozwolenie na budowę). W praktyce cały proces od złożenia wniosku o warunki przyłączenia do momentu rozpoczęcia prac w terenie może zająć 2–4 miesiące, a przy przyłączu gazowym nawet do pół roku (gazownia po podpisaniu umowy ma 3–6 miesięcy na realizację przyłącza). Warto zacząć formalności z wyprzedzeniem i korzystać z możliwości elektronicznego ich załatwiania, co często przyspiesza sprawę.

Q: Czy projekt instalacji sanitarnych musi być zgodny z lokalnymi przepisami?
A: Projekt przede wszystkim musi spełniać ogólnokrajowe przepisy (Prawo budowlane, Warunki Techniczne, Polskie Normy). W danym regionie (np. zachodniopomorskim) nie ma odrębnych „lokalnych” przepisów technicznych, ale lokalne mogą być pewne standardy zakładów (np. wymagania techniczne wodociągów w Świnoujściu co do materiałów). Dobry projektant uwzględni zarówno obowiązujące przepisy, jak i warunki narzucone przez lokalnych gestorów sieci, aby projekt został sprawnie zaakceptowany. Zawsze należy również sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy – mogą one wskazywać np. konieczność podłączenia do sieci lub dopuszczać alternatywne rozwiązania (jak przydomowa oczyszczalnia zamiast kanalizacji). Projekt instalacji musi być z tym zgodny.