Podczas budowy domu jednym z kluczowych etapów jest podłączenie go do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Właściciele działek często zastanawiają się: czy muszę mieć projekt przyłącza, czy wystarczy wykonać prace na podstawie warunków technicznych? Poniżej wyjaśniamy, co wynika z przepisów prawa, a co z praktyki stosowanej przez przedsiębiorstwa wodociągowe.
1. Co mówi Prawo budowlane?
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 20 Prawa budowlanego:
Budowa przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.
To oznacza, że prawo nie nakłada obowiązku posiadania projektu budowlanego przyłącza. W teorii wystarczy uzyskać warunki techniczne i wykonać roboty zgodnie z nimi.
2. Wymagania gestorów sieci
W praktyce wygląda to inaczej. Przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne (tzw. gestorzy sieci) niemal zawsze wymagają przedstawienia dokumentacji projektowej. Dlaczego?
- projekt określa dokładny przebieg przyłącza na mapie,
- pozwala sprawdzić, czy zostały zachowane spadki, głębokości i odległości od innych sieci,
- jest podstawą do uzgodnień na naradzie koordynacyjnej ZUDP,
- stanowi dokument odniesienia przy odbiorze technicznym przyłącza.
Bez projektu gestor często nie wyrazi zgody na włączenie przyłącza do sieci.
3. Kto wykonuje projekt przyłącza?
Projekt przygotowuje osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej – sanitarnej. Projektant musi być członkiem Izby Inżynierów Budownictwa i odpowiada za zgodność dokumentacji z przepisami oraz warunkami technicznymi wydanymi przez przedsiębiorstwo wod-kan.
4. Co zawiera projekt przyłącza?
Standardowy projekt przyłącza obejmuje:
- mapę do celów projektowych w skali 1:500 lub 1:1000,
- plan sytuacyjny przebiegu przyłącza od budynku do sieci,
- profil podłużny (dla kanalizacji – spadki i głębokości),
- opis techniczny (materiał, średnica, sposób włączenia, zabezpieczenia),
- warunki techniczne przyłączenia (załącznik),
- uzgodnienia branżowe (ZUDP, zarządca drogi, gestorzy innych sieci).
5. Koszty projektu przyłącza
Choć przepisy nie wymagają projektu, większość inwestorów musi się na niego zdecydować. Koszty to zwykle:
- 800–1600 zł – projekt wodociągowy,
- 800–1600 zł – projekt kanalizacyjny,
- dodatkowo 800–1200 zł – mapa geodezyjna.
6. Podsumowanie
- Formalnie: projekt przyłącza wodociągowego lub kanalizacyjnego nie jest wymagany przez Prawo budowlane.
- W praktyce: gestorzy sieci i procedury odbiorowe powodują, że projekt jest niemal zawsze konieczny.
Dlatego, jeśli planujesz budowę domu i chcesz podłączyć się do sieci, warto od razu zlecić projekt uprawnionemu projektantowi. To przyspieszy procedury, unikniesz poprawek i zyskasz pewność, że przyłącze zostanie odebrane bez problemu.
✅ Źródła:
- Prawo budowlane – art. 29 ust. 1 pkt 20
- Rozporządzenie MI ws. warunków technicznych
- E-budownictwo GUNB
👉 Planujesz przyłącze wodociągowe lub kanalizacyjne w Golczewie, Gryficach, Kamieniu Pomorskim albo Świnoujściu?
Skontaktuj się z Ekoinstal Projekt – przygotujemy dokumentację, uzgodnimy ją z wodociągami i poprowadzimy formalności od A do Z.